三六五网 包销疑云丨为何向幼我支付高达近5000万的保证金?
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三六五网 包销疑云丨为何向幼我支付高达近5000万的保证金?

2018-12-26 02:00:13   来源:http://www.fwfc.world   【

  转型包销  资金压力

  其中自2017年最先,主生意业务务365淘房最先施走包销模式,但是市场不好,包销不好做,不光占用现金流,还展现了向幼我支付高达近5000万保证金的奇迹事情。

  从这一年最先,三六五网关于房地产业务最大的转折,就是由正本的代销模式转为包销。

  但实际存在的题目是,在南京云云的城市,是否有有余多的客群情愿支付相对较高的房租来选择长租公寓,且还要面对自若、蛋壳等在这一周围较为强势品牌的挤压。

  此外,吾们晓畅到,这两年365金融板块的管理层离职率很高。

  但是,吾们在分析公司包销业务时,却着重到一个名叫“郑青喜欢”的自然人。

  最先,是贷款周围的缩短。根据2018半年报,公司在当期的贷款回收超过了贷款发放,余额从期初的7.14亿元消极到了5.38亿元。其中,对于企业的贷款从1.02亿元骤减至343.72万元。

  靠房地产广告首家的三六五网(300295,股吧)(300295.SZ),这两年的日子能够不太好过。

  三六五网转型过程中,2017年有一个亮点。

  也就是说,这个望首来不能够有那么多楼盘给第三方包销的郑青喜欢,却让三六五网缴纳了最多的保证金。

  以2017年报吐露的为例,当期公司保证金及押金账面余额从上一年度的878.41万元骤添至2.19亿元,其中有1.7亿元来自于公司新添的短期借款。

  但在对这两家公司进走检索后,均未发现有何在建项现在。且郑青喜欢担任法人的几家公司在工商编制中有多达50条的风险预警。

  金融业务和长租公寓

  这两年,三六五网不息在试水依托房地产消耗场景的金融业务。旗下打造了安家贷、互联网幼贷两块资金平台。

  到了2017年年报与2018年半年报时,郑青喜欢的保证金欠款余额一会儿跃升至3750万元与4618.91万元,位列当期第一。

  其次,公司贷款的不良率也在升迁。尽管2017年报中称365金服的集体不良率仅为1.09%,但不息多个通知期内公司的贷款亏损策挑比例均在挑高,已经从2017岁首的1.01%添长至2018年中的2.12%;次级、疑心及亏损三类贷款余额占比也已上升至2.6%。

  流程编辑/唐凌峰

  其实分析三六五网的业绩转折很有有趣,由于分析它就是从另一个侧面望国内的楼市,也是望一个A股上市公司追求转型的典型样本。

  飞鱼团队着重到,从2014年首,三六五网的净收好就在逐年下滑——一度从巅峰时期的1.5亿元回落到2017年的9411万元的程度。

  所以,三六五网最先追求转型——逐渐形成了365淘房、365金服、365租赁三大业务板块。

  但是包销业务有一个痛点,即想要取得一家楼盘的包销资格,就必要先向开发商缴纳大量的保证金。

  如三六五网云云倚赖一个走业生存的A股上市公司,周期性太清晰。

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  从公司实际运营收获来望,现在终局并不理想。在2017年时,贝客邦的净折本为4579.56万元;2018年年中时,贝客邦在当期的折本额就已经达到3606.01万元。

  郑青喜欢是何人,行为一个自然人,三六五网向其支付保证金?

  焦点:郑青喜欢是谁?

  关于长租公寓,其实早在2017年,三六五网就行为A轮投资方最先运营荟萃式公寓的贝客邦(全称“江苏贝客邦投资管理有限公司”),能够说组织较早,具有肯定的走业眼光。

  根据公告中的注释,这一答收款项的产生系公司和开发商开展房产包销独家配相符,向开发商支付的保证金。

  当期年报称:为答对市场转折,重点强化自己促成交能力,积极开展了分销与包销业务。

  包销做的好坏,其实对于大盘子来说,也没什么。

  2017年,郑青喜欢的名字首次行为前5大保证金欠款方出现在半年报中,余额为300万元。

  在另一家名叫上海道联投资有限公司的经营允诺中包含房地产开发与经营,郑青喜欢任监事。

  三六五网对郑青喜欢幼我高达近5000万的保证金,是否真的是楼盘包销费用?

  到了今年三季报,公司现金流好转,但是并不是由于淘房业务,而是由于幼贷业务荟萃还款带来了利好。

  工商编制公开新闻表现,郑青喜欢和一家名叫泰州光华置业发展有限公司(和苏州光华集团、南通光华置业均无有关)的企业有关,但郑青喜欢仅持有10%的股份,另别名股东占90%。

  而在工商新闻表现郑青喜欢有关公司存在风险预警时,三六五网竟然异国对其做一点的坏账计挑准备!

  三六五网的金融业务在2017年度发展敏捷,当期营收同比添长140.63%,贡献的毛收好达6600多万元。但面对监管层对于走业的厉肃整饬,以及2018年急转直下的经济现象,到了今年半年报时,这一业务发生转折。

  除了转型包销过程中带来的疑问,吾们还想谈两点,一是金融业务,二是长租业务。

  想要转型不易,想要相符规也不易。

  (三六五网2018半年报吐露)

  当期,公司现金净流出4.45个亿,同比上涨34.54%。

  这栽情况下在市场好的时候没什么,但是在市场不好的时候,就成了拖累公司现金流的最大杀伤武器。

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